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发布日期：2024-05-27 22:23 点击次数：118
（原标题：百亿范围REITs戒指赎回 好意思国地产警报未铲除）
好意思国地产警报还莫得铲除。近日，一个范围百亿好意思元的房地产信托基金运转对投资者赎回诞生愈加严格的戒指，选拔要紧设施以保住流动性。而好意思联储官员本年则屡次教养好意思邦交易地产的风险。
一个危境的信号
近日，喜达屋本钱集团经管的喜达屋房地产收入信托（Starwood Real Estate Income Trust，SREIT）发布公告，将对投资者赎回诞生愈加严格的戒指，选拔要紧设施以保住流动性。公告炫耀，这只名为SREIT的基金将把单月赎回上限设在钞票净值的0.33%，单季上限设在1%。此前，该基金单月索求上限为钞票净值的2%，单季上限为5%。
记者查询发现，SREIT建造于2018年，总钞票范围高达248亿好意思元，捏有房地产模式666个。以模式类型分，投资组合主要投资于公寓（48%），世俗住宅（20%），工业用房（13%），以模式所处位置分，投资组合聚拢在好意思国南部（60%），好意思国西部（17%）。具体包括好意思国亚利桑那州的公寓楼、挪威的物流中心，以及向黑石集团为收购澳大利亚货仓和赌场集团王冠度假村（Crown Resorts）提供的大笔贷款。
SREIT钞票离别（起原：SREIT官网）
在SREIT给投资者一封公开信中，诠释了为何戒指投资者赎回。它信托好意思联储将很快降息，从而故意于房地产商场的复苏。“四肢鼓励的受托东谈主，咱们不提议在面前商场接近底部、交游量有限的情况下积极出售房地产钞票，因为咱们信托房地产商场将会好转。”
关连词就当今情况来看，大齐赎回央求给SREIT基金带去了财务上的压力，加多了其现款耗尽的风险。据报谈，自2023岁首以来，投资者已从SREIT赎回了近30亿好意思元，而SREIT也已动用了15.5亿好意思元总信贷额度中的13亿多好意思元，用于支付赎回款项，现款储备严重不及。
戒指4月30日，SREIT最新公布的流动性为7.52亿好意思元，而季度赎回速率约为5亿好意思元。字据5月13日公布的证券备案文献，该基金在5月1日需要糟践近2亿好意思元现款，以不竭支付赎回。新设的名额将使季度赎回额保捏在1亿好意思元傍边，以保留稀缺的现款。本年第一季度，杠杆股票配资投资者条目赎回13亿好意思元现款，但按比例想象，投资者只收到了38%傍边。
压力重重下，喜达屋本钱独创东谈主巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）不停安抚投资者：“SREIT保捏谨慎的钞票欠债表，并不竭处于故意地位，以应付面前的环境。”
好意思联储赶早防备
在房地产商场低迷之际，SREIT面对的逆境并不是单一个案。事实上，好意思邦交易地产迎来50年来最大暴跌： 2022年于今，好意思邦交易地产价钱累计着落了21%，其中办公类交易地产着落40%，交游量下降51%。
疫情时候“居家办公”习气，以及好意思联储捏续看护利率高企，对好意思邦交易地产的负面影响迟缓剖析。
5月11日，好意思联储一位官员暗意，一些交易房地产贷款的落后率已飙升至疫情前水平之上。而在半年度诠释中暗意，好意思联储官员的要点是“酌情改善监管的速率、力度和纯真性”。
由于好意思联储将利率看护在高位，银行业面对纷乱压力。好意思联储等好意思国银行业监管机构一直在对交易房地产商场示警。约莫一年前，官员们条目银行与信用细致但在该畛域面对压力的借款东谈主息争。跟着假贷成本飙升，业主面对压力。
好意思联储正选拔一系列设施加强监管，以应付可能的银行损失。好意思联储在半年度诠释中暗意，为了更灵验地监管商场，官员们正在酌情普及监管的速率、力度和纯真性。此外，约莫一年前，官员们就条目贷款机构与信誉细致的借款东谈主息争，以缓解行业压力。
以纽约社区银行为例，该银行的连番爆雷，均因好意思邦交易地产在其钞票中占比拟大。当今，该银行面对财务耗费、信用评级被穆迪下调至垃圾级、股价本年暴跌约66%等问题。纽约社区银即将交易地产贷款风险弘扬得长篇大论。
好意思联储主席鲍威尔曾在臆度院银行委员会的听证会上告诉议员，好意思联储正与银行疏导，确保他们粗略应付潜在的损失。鲍威尔的发言访佛了财政部长珍妮特·耶伦的评估。耶伦上个月暗意，可能会有一些倒闭，但情况将是“可控的”。
他说谈：“咱们也曾笃定了交易地产聚拢度高的银行，极度是写字楼、零卖和其他受影响较大的交易地产，我笃信这是一个咱们将糟践数年时候来责罚的问题。会有银行倒闭，但不会是大银行。”
校对：廖胜超证券配资